Simulateur de mensualité de crédit et tableau d'amortissement

Comment la mensualité est calculée

Pour un prêt amortissable à mensualités constantes, la mensualité M d'un capital C remboursé en n mois au taux mensuel r vaut :

M = C × r ÷ (1 − (1 + r)⁻ⁿ), avec r = taux débiteur annuel ÷ 12.

Chaque mois, les intérêts sont calculés sur le capital restant dû ; le reste de la mensualité rembourse le capital. Au début du prêt, la part d'intérêts est donc la plus forte, puis elle diminue. C'est ce que montre le tableau d'amortissement.

Hypothèses et limites

• Le taux saisi est supposé fixe sur toute la durée. Avec un taux variable ou révisable, la mensualité évolue avec le taux de référence prévu au contrat.
• L'assurance est calculée ici sur le capital initial, à cotisation constante. Certains contrats la calculent sur le capital restant dû, ce qui en réduit le coût total.
• Les frais de dossier, de garantie (hypothèque) et d'acte ne sont pas inclus. Pour les intégrer dans un taux global, utilisez le calculateur de TAEG.
• La banque arrondit ses échéances au centime ; de petits écarts avec une offre réelle sont normaux.

Pour aller plus loin : le prêt immobilier au Luxembourg, étape par étape, et ce que vos revenus permettent d'emprunter.